En matière de logement, les termes « condominium » ou « condo » et « appartement » sont parfois utilisés de manière interchangeable. Pour nombre d’entre nous, il s’agit d’unités individuelles dans un complexe immobilier où l’on peut vivre. Cependant, malgré les similitudes, ces habitations ne sont pas identiques (notamment en ce qui concerne la différence entre l’
Propriété ou location
La manière la plus rapide d’expliquer la différence entre un appartement et un condo est la propriété. Les appartements sont des immeubles loués à des locataires, souvent par une société de gestion immobilière. En revanche, les condos sont généralement détenus par une personne physique ou morale.
Cela étant dit, si vous devenez propriétaire d’une unité de condo, vous pouvez choisir de la louer, vous ne devez nécessairement y vivre. De nombreuses personnes choisissent d’utiliser les condos à titre d’investissement immobilier et de les louer à des locataires comme source de revenus supplémentaires.
Bien entendu, la distinction entre les appartements et les condos n’est pas aussi simple que la location ou la propriété. La décision d’acheter un condo ou de louer un appartement (ou le condo d’une autre personne) dépend de plusieurs autres facteurs liés au mode de vie et à la capacité financière. Voici quelques différences essentielles à garder à l’esprit pour vous aider à prendre une décision.
Commodités
Sur le plan de la structure, les appartements et les condos sont généralement très similaires. Toutefois, lorsqu’il s’agit de commodités, les condos ressortent du lot. Bien que chaque immeuble soit différent, la vie en condo offre souvent l’accès à des équipements ou services comme une salle de sport, une conciergerie, une piscine, un espace vert (idéal pour les animaux de compagnie ou les enfants), le déneigement et l’entretien de la pelouse, et bien plus encore.
Les appartements peuvent également être dotés de quelques équipements, en particulier dans les locations haut de gamme. Ces équipements peuvent être en partie similaires à ceux d’un condo (comme une conciergerie et une salle de sport). Toutefois, ils sont généralement plus modestes que ce que l’on trouve dans les immeubles en copropriété, tandis que certains immeubles plus anciens n’offriront aucune commodité.
Une autre différence courante est que les immeubles d’appartements disposent souvent d’une buanderie, alors que chaque unité de condo possède généralement ses propres branchements de laveuse et de sécheuse.
Entretien
Une autre différence notable entre les deux types d’immeubles est l’entretien, et qui en est responsable. Dans le cas d’un appartement loué, la société de gestion immobilière est responsable de l’entretien. Qu’il s’agisse d’un trou dans un mur ou d’une défectuosité du système de chauffage central, la société de gestion immobilière doit généralement résoudre ces problèmes.
En revanche, si vous êtes propriétaire d’un condo, vous devrez réparer tout ce qui est brisé dans votre unité. Cela signifie que si vous louez un condo, le propriétaire de l’unité doit régler ces problèmes. Toutefois, les réparations pourraient ne pas être aussi rapides dans ce cas, en particulier si le propriétaire doit faire appel à plusieurs professionnels pour vérifier le problème.
Notez que les immeubles en copropriété sont généralement plus récents que les immeubles d’appartements. Cela ne veut pas dire qu’il n’y aura pas de problèmes, mais lorsqu’il est question d’entretien, les bâtiments récents présentent généralement moins de risques.
Sentiment d’appartenance à une communauté
Puisque les condos sont des propriétés et, dans de nombreux cas, des résidences principales, il est plus probable que vous trouviez un sentiment de voisinage ou de communauté dans un immeuble en copropriété. Cela peut être avantageux pour les personnes qui viennent d’arriver dans une ville, qui vivent seules et qui cherchent des options plus sociales. Les nouvelles familles peuvent également bénéficier de ce sentiment d’appartenance à une communauté. En comparaison, comme les appartements sont loués, souvent avec un bail d’un an, le voisinage aura tendance à changer plus régulièrement. Il sera alors plus difficile d’y trouver un sentiment de communauté.
Coûts
Encore une fois, la principale différence entre un appartement et un condo est la propriété par rapport à la location, mais la propriété d’un condo ne se limite pas aux paiements hypothécaires. Les copropriétaires doivent effectuer des paiements mensuels, appelés frais de condo, qui servent à l’entretien et à la maintenance de l’immeuble. Vous vous souvenez de tous ces avantages et commodités? Ils sont couverts par les frais de condo. Le montant des frais de condo varie selon l’immeuble, mais ils peuvent être assez élevés. Si vous louez un condo, vous devez vous attendre à ce qu’une partie de ces frais de condo soit intégrée à votre loyer mensuel.
En revanche, si vous louez un appartement, vous n’avez qu’à vous soucier de payer le loyer (et l’
Dernières réflexions
Entre vivre en appartement ou en copropriété, il n’y a pas de mauvais choix : l’important est de trouver la meilleure option pour vous, vos finances et votre style de vie. Si vous considérez qu’il s’agit d’un investissement à long terme et que vous prévoyez y vivre, l’achat d’un condo peut s’avérer intéressant. Si vous avez besoin d’un toit à court terme, la location est probablement un meilleur choix. À vous de décider si vous souhaitez bénéficier du confort supplémentaire qu’offre généralement un condo (moyennant un coût plus élevé) ou si un appartement vous convient mieux. En gardant à l’esprit le type d’espace de vie que vous voulez vraiment — et dont vous avez besoin — vous pourrez déterminer le type d’unité qui vous convient le mieux.
Hannah Logan est une chroniqueuse touristique canadienne qui rêve d'être comme Indiana Jones. Vous pouvez la suivre sur son blogue personnel de voyage intitulé
Eat Sleep Breathe Travel (en anglais seulement) où elle partage ses récits et ses (més)aventures autour du monde.