Les coûts de déménagement s’accumulent rapidement. Que vous soyez la personne qui achète ou qui vend sa maison, vous espérez sans doute économiser le plus possible. Cependant, l’une des dépenses à ne pas négliger est l’inspection résidentielle. L’achat d’une maison sera la dépense la plus importante que vous ferez avec votre argent durement gagné. Vous voudrez vous assurer d’être au courant de toutes les réparations majeures à faire dans votre maison. Après tout, vous ne voulez pas présenter une réclamation d’assurance pour un problème qui aurait pu être soulevé lors d’une inspection résidentielle.

Qu’est-ce qu’une liste de vérification pour une inspection résidentielle?

Une liste de vérification pour inspection résidentielle est tout comme un bulletin, pour votre maison. Elle est habituellement effectuée par une entreprise spécialisée en inspection et l’inspection résidentielle vise à fournir un aperçu de l’état d’une maison et à soulever tout défaut visible. Pour une personne inexpérimentée, une maison peut sembler normale, mais des spécialistes en la matière pourront voir des aspects auxquels vous n’auriez pas pensé. Ces renseignements sont très importants lorsque vous décidez d’acheter une propriété. Poursuivez votre lecture pour découvrir notre liste de vérification pour les inspections résidentielles.

Pourquoi avez-vous besoin d’une inspection résidentielle? 

Une inspection résidentielle vous révèlera si la demeure que vous achetez ou que vous vendez est conforme. Vous pourriez économiser beaucoup d’argent en évitant d’acheter une maison qui a besoin d’importantes réparations, en plus de vous donner des arguments pour la négociation. Cette étape peut être décrite comme le proverbe « il ne faut pas se fier aux apparences ». Une maison ornée d’une jolie porte d’entrée peut cacher bien des choses.

Les inspections résidentielles sont-elles obligatoires au Québec? 

Les inspections résidentielles ne sont pas obligatoires, mais elles sont fortement recommandées. La plupart des gens qui achètent une maison incluront une condition d’inspection dans l’offre d’achat. Les personnes qui vendent leur maison peuvent également fournir une préinspection, si elles le désirent.

À quoi faut-il s’attendre lors d’une inspection résidentielle? 

Après une inspection résidentielle, vous aurez une meilleure idée du coût des réparations des problèmes qui ont été révélés (s’il y en a). Elle dévoilera également quel type d’entretien est nécessaire.

CONSEIL! Assurez-vous de faire appel à une équipe compétente (professionnelle et assurée) d’inspection résidentielle. Au Québec, les courtiers et courtières en immobilier doivent vous recommander une entreprise d’inspection certifiée, selon la Loi sur le courtage immobilier.

Voici comment se déroule une inspection résidentielle :

• Établissez un budget allant de 400 $ à 700 $. ¹ Ce coût initial pourrait vous permettre d’économiser à long terme en évitant les réparations majeures (et les réclamations d’assurance). Gardez toutefois en tête qu’il est possible de dépenser davantage pour des inspections spécialisées plus poussées.
• Prévoyez passer un minimum de deux à trois heures sur place. Scrutez tous les racoins de votre demeure potentielle. Il est possible que vous décidiez de ne pas continuer le processus d’achat si vous découvrez qu’il y a trop de réparations coûteuses à gérer.
• Examinez l’intérieur et l’extérieur de la propriété. À l’intérieur, l’équipe d’inspection vérifiera la plomberie, le chauffage, l’électricité et même la ventilation de la salle de lavage et les électroménagers fournis. À l’extérieur, l’équipe d’inspection examinera les murs extérieurs, les fondations, la toiture et le garage.
• Prenez des photos des dommages. Bien que l’équipe d’inspection prenne des photos et peut-être des vidéos durant l’inspection, songez à en prendre par vous-même, à titre de référence. Il peut être difficile de se souvenir de toutes les pièces de la maison. Noter tout dommage constaté durant l’inspection peut vous aider lorsque vous consulterez le rapport final.
• Passez en revue les détails du rapport et posez des questions. Une fois l’inspection terminée, vous recevrez un rapport détaillé de la propriété. Si des problèmes particuliers ont été soulevés, songez à faire appel à d’autres spécialistes, qui feront une inspection approfondie des zones en question. Il est très important de poser des questions, surtout si le rapport est rédigé avec un jargon technique. Après avoir obtenu des explications, les prochaines étapes seront probablement plus claires pour vous.

Liste de vérification pour l’inspection 

Même lors de votre première visite, vous pouvez examiner certaines zones à l’aide de la liste de vérification qui suit. Vous vous familiariserez à votre maison potentielle et vous pourrez avoir des questions de suivi à poser à l’équipe d’inspection résidentielle.

Liste de vérification pour l’inspection — Intérieur 

Cuisine

• L’eau s’écoule adéquatement.
• Les tuyaux sous l’évier sont secs.
• Le lave-vaisselle, la cuisinière, le micro-ondes et les autres électroménagers fournis fonctionnent bien.
• Les comptoirs et les cabinets de cuisine ne sont pas endommagés.

Chambres

• Les murs et les plafonds ne présentent pas de fissures, de moisissures ou de dégâts d’eau.
• Les prises de courant fonctionnent.
• Les lumières et les interrupteurs fonctionnent.
• Les portes, les portes de garde-robe et les ventilateurs de plafond fonctionnent.

Salles de bain

• Les murs et les plafonds ne présentent pas de fissures, de moisissures ou de dégâts d’eau.
• L’eau de la douche, du lavabo et du bain s’écoule adéquatement.
• La pression et le débit de l’eau dans la douche et dans les lavabos sont adéquats.
• Le calfeutrage est en bonne condition.
• Les carreaux ne sont ni détachés ni fissurés.

Grenier, vide sanitaire et sous-sol

• Aucun signe de dégâts d’eau.
• Aucun signe d’animaux nuisibles ou d’insectes.
• L’isolation est adéquate.
• La ventilation adéquate.
• La fondation visible ne présente pas de fissures.

Électricité, plomberie, chauffage et climatisation

• Le panneau électrique est en bonne condition.
• Les fils électriques ne contiennent pas d’épissures.
• Les tuyaux visibles ne sont pas endommagés ou ne présentent pas de fuites.
• Les appareils de chauffage fonctionnent bien.
• Les foyers sont en bon état.
• Le chauffe-eau ne présente pas de signe de rouille.
• La fournaise ou chaudière a moins de 15 ans.
• Les filtres à air sont propres.
• Le climatiseur a moins de 15 ans.
• Le réseau de conduits est en bonne condition.

Autres espaces de la maison

• Les escaliers sont robustes et munis de rampes conformes.
• Les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone sont installés et fonctionnent bien.
• Les portes et les fenêtres s’ouvrent et se ferment correctement.
• Aucune pourriture ou détérioration autour des fenêtres.
• Les verrous et serrures sont en bonne condition.
• Il n’y a pas de fuites d’air autour des fenêtres.
• La porte de garage s’ouvre et se ferme correctement.

Liste de vérification pour l’inspection — Extérieur

• Les murs de la maison sont à niveau et droits.
• Le revêtement et la maçonnerie ne présentent pas de fissures ni de dommages.
• La fondation ne présente pas de fissures.
• L’entrée est à niveau et sans fissures.
• Le système de drainage est dirigé loin de la maison.
• Les cabanons et les terrasses sont en bonne condition.
• Les branches d’arbres ne touchent pas la toiture ou le revêtement.
• Les toitures et les gouttières ne sont pas endommagées ni obstruées.
• Aucun bardeau n’est manquant.
• Aucun signe de fuites.

Une fois que l’inspection est terminée et que vous avez lu le rapport, vous êtes libre de poursuivre ou non avec l’achat (à condition que l’inspection ait été incluse comme condition dans l’offre d’achat). Vous pouvez également négocier la réparation de certains éléments avant la date de clôture ou demander une baisse du prix d’achat si vous devez effectuer les réparations.

N’oubliez pas de discuter avec un agent ou une agence en assurance ou avec votre courtier ou courtière d’assurance. Ces spécialistes passeront en revue vos besoins en matière de couverture et vous recommanderont la meilleure option pour votre nouveau domicile. De plus, un grand nombre de créanciers hypothécaires demandent une preuve d’assurance avant la fin du processus de vente.

Si tout se passe bien, félicitations! Vous êtes nouvellement propriétaire!

Conseils d’inspection pour les personnes qui vendent leur maison

Si vous vendez votre maison, voici ce que vous pouvez faire pour permettre une inspection résidentielle sans tracas.

Voici quelques conseils pour préparer votre domicile :

• Désencombrez. L’équipe d’inspection résidentielle ne peut pas déplacer les effets personnels. Vous devez donc retirer les meubles et éloigner les objets des surfaces, notamment les panneaux d’accès, le vide sanitaire, les ouvertures du grenier, le panneau électrique, les chaudières, le chauffe-eau et les vannes d’arrêt d’eau. De plus, si le panneau d’accès à un vide sanitaire ou à un grenier se trouve dans un placard, retirez les vêtements de ce placard ou couvrez-les d’un drap. Cela protégera les vêtements des morceaux de matériaux isolants et des débris qui pourraient tomber lorsque l’inspecteur retirera le panneau d’accès.
• Gardez les animaux domestiques à l’écart ou en sécurité. Des animaux de compagnie trop amicaux ou hostiles peuvent compliquer le processus d’inspection. Gardez donc les animaux de compagnie dans un espace confiné pendant l’inspection ou faites-les sortir de la maison.
• Assurez-vous que tous les services publics sont connectés et actifs. Il est déconseillé aux spécialistes en inspection d’ouvrir les vannes de gaz ou d’eau fermées, ou les disjoncteurs électriques. Cette responsabilité relève des propriétaires de la maison. Les tâches, comme allumer la veilleuse des foyers à gaz, doivent être faites avant l’arrivée de l’équipe d’inspection.
• Disposez des documents pour les permis de la ville. Ces documents peuvent inclure des détails sur des éléments comme le câblage en aluminium ou à boutons et tubes, les conduites d’alimentation en plomberie, Kitec ou Poly-B ou les conduites d’évacuation en fonte. Incluez tout autre document lié à la sécurité (au besoin) pour les éléments comme les rampes, les protections et les ferme-porte du garage. Certains de ces éléments ne posaient pas de problème il y a 15 ou 20 ans, mais ils risquent aujourd’hui de constituer un problème d’assurance et de coûter plus cher.

Si vous souhaitez acheter une maison ou vendre la vôtre, il est préférable de travailler avec des spécialistes en inspection résidentielle pour éviter des surprises. Après tout, vous voulez rendre le processus aussi simple que possible! Au long terme, l’inspection résidentielle vous donnera une tranquillité d’esprit.

Suzanne Yar Khan est une porte-parole payée pour Sonnet.