Vous songez à investir dans une résidence secondaire loin de la maison? Une résidence de vacances est une excellente façon de rehausser votre patrimoine et votre mode de vie. Cette technique a fait ses preuves si vous souhaitez diversifier votre portefeuille, tout en vous offrant un endroit à vous pour profiter des jours fériés ou simplement pour changer d’air.
Que vous soyez un propriétaire de longue date ou un investisseur immobilier, votre première résidence de vacances est un tout nouveau défi et comporte des éléments particuliers. Répondez à ces questions clés afin de déterminer si l’achat d’une résidence de vacances est une bonne décision pour vous.
L’emplacement fait toute la différence
L’emplacement est un facteur important dans le domaine de l’immobilier. Même si vous faites des rénovations majeures et améliorez considérablement une propriété (allant jusqu’à la démolir pour repartir de zéro), vous ne pourrez jamais changer son emplacement.
Comme les endroits où passer les vacances sont très différents des résidences principales, vous devriez vous poser les bonnes questions au sujet de l’emplacement de la propriété locative :
● Est-ce un endroit populaire toute l’année ou seulement dans certaines saisons?
● Existe-t-il d’autres propriétés locatives dans la région qui vous feront concurrence?
● La grandeur de la propriété visée correspond-elle aux besoins des locateurs que vous souhaitez attirer? Si vous achetez une petite propriété comportant une ou deux chambres à coucher situées dans un quartier branché bien connu pour sa vie nocturne, vous devrez vous préparer à louer à de jeunes adultes. Si vous souhaitez attirer les grandes familles, assurez que votre propriété locative offre assez d’espace et qu’elle soit près des attractions familiales.
Accordez la priorité à vos propres avantages et inconvénients
L’achat et la gestion d’une propriété de vacances ne sont pas pour tous. En plus du potentiel d’investissement, il est essentiel de veiller à ce que la propriété corresponde à votre mode de vie et à vos objectifs personnels.
● Les avantages
Accroissement du revenu
Il s’agit probablement de la principale raison qui pousse les gens à investir dans une propriété locative. Dans le meilleur des cas, c’est une excellente façon stable de gagner régulièrement plus d’argent.
Des vacances à votre goût
Si vous aimez profiter des vacances et êtes à la recherche d’une résidence qui sera toujours disponible pour répondre à ce besoin, une résidence de vacances sera un atout important dans votre vie, tant sur le plan financier qu’émotif.
Investissement fixe, mais flexible avec un potentiel de croissance colossal
Bien que l’emplacement et certains autres critères soient des facteurs à prendre en considération, l’immobilier est généralement un investissement sûr et susceptible d’augmenter en valeur de manière importante avec le temps. Plus tard, vous pourrez choisir entre vendre cette résidence pour faire un profit ou en faire votre maison de retraite.
Avantages fiscaux importants
Vous pouvez faire une demande de déduction pour des dépenses liées à votre propriété locative, comme les frais publicitaires, d’assurance, de professionnels, de services publics, d’entretien, de paysagement, de rénovations, de réparations et bien plus. Wow! Vous pouvez également déduire des dépenses liées au transport si vous vous déplacez à votre résidence afin de participer activement à sa gestion. Cela signifie que vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux sur le coût du déplacement vers votre résidence secondaire pour vos vacances.
● Les inconvénients
Plus de dépenses et de paiements mensuels
Avoir une résidence supplémentaire signifie également de gérer un prêt hypothécaire de plus, ainsi que tous les coûts connexes. Ces frais peuvent tous s’additionner rapidement, surtout pendant la saison basse, où vous devrez prévoir de quelle façon vous couvrirez les dépenses sans recevoir de revenu locatif.
Fluctuation du revenu
C’est l’aspect le moins agréable de l’augmentation de revenus dont nous avons parlé ci-dessus. Vous aurez le potentiel de gagner plus, mais selon la popularité de l’emplacement et les différentes saisons, vos revenus peuvent varier considérablement tout au long de l’année.
Frais de gestion de propriété
Nous tenons parfois pour acquis tous les petits gestes habituels pour entretenir sa résidence principale. Cependant, le nettoyage et l’entretien récurrent, les coûts publicitaires pour attirer des locataires, l’embauche d’un responsable de l’entretien ou d’une autre personne pour maintenir la propriété en parfait état en votre absence sont tous des coûts qui s’accumuleront au fil du temps.
Interdictions et réglementation à la hausse
En raison de la crise du logement et selon l’emplacement où vous souhaitez acheter, il est important de savoir que certaines municipalités ont mis en place davantage de mesures entourant la location à court terme. Les règlements diffèrent d’une ville et d’un pays à l’autre, mais assurez-vous d’effectuer des recherches approfondies en fonction de votre emplacement.
Êtes-vous à l’aise avec l’aspect saisonnier et la vacance de votre propriété?
Contrairement à une résidence destinée à être habitée toute l’année, les propriétés de vacances et les revenus qu’elles génèrent dépendent souvent de son emplacement et de la saison. Vous devrez devenir expert(e) de la haute saison et de la basse saison.
Si vous achetez une propriété sous les Tropiques et prévoyez d’y passer la saison froide, vous devrez alors la mettre en location pour l’été. Vous devrez être réaliste quant aux profits que vous pourriez réaliser lors de la basse saison. Soyez conscient(e) du coût d’achat et de l’ensemble des dépenses liées à son entretien en votre absence. Une assurance supplémentaire, de l’entretien ménager régulier et des frais de gestion sont tous des coûts moins connus que vous devrez considérer avant de prendre une décision.
Jeremy Elder est un créateur de contenu et rédacteur avec plus de dix ans d’expérience à raconter des histoires pour certaines des plus grandes marques internationales. Il est réputé pour son expertise à trouver du WiFi où vous y attendez le moins.