Peu importe si vous louez une maison ou un appartement, vous devez avoir une assurance des locataires. Même si vous n’êtes pas propriétaire de l’habitation, vous devez protéger vos biens personnels contre l’incendie, une tempête de vent ou un vol. Voici quelques-unes des questions et réponses les plus courantes au sujet de l’assurance des locataires que vous devriez lire si vous êtes actuellement locataire ou si vous prévoyez signer un bail.

Qui a l’obligation d’assurer le bâtiment? Le propriétaire ou le locataire?

Le propriétaire doit se procurer une assurance des habitations louées pour couvrir le bâtiment qui lui appartient et qu’il loue. En tant que locataire, vous ne devez assurer que ce qui vous appartient (vos meubles, vêtements et autres biens) en cas d’incendie, par exemple.

Important! Si vous croyez que la police de votre propriétaire ou de votre immeuble en copropriété vous couvrira, ce n’est pas le cas. Les propriétaires et les associations de copropriétaires ont leur propre police, qui couvre différents biens. Aucune de ces polices ne protégera vos biens personnels. Nous ne le répéterons jamais assez : l’assurance des locataires en vaut la peine, même si votre bail ne l'exige pas.

Puis-je être évincé(e) si je n’ai pas d’assurance des locataires?

En un mot, non. L’assurance des locataires n’étant pas exigée par la loi, vous ne pouvez être évincé(e) si vous n’en avez pas. Cependant, un propriétaire peut exiger dans le bail qu’un locataire achète une assurance. À ce moment, vous devrez en avoir une, mais cela doit être clairement écrit dans le bail et convenu par les deux parties.

Fait intéressant! Le Québec a adopté un jour de déménagement dont la tradition remonte au 17e siècle! Cette tradition a débuté lorsque le gouvernement a interdit aux propriétaires d’évincer leurs locataires pendant l’hiver. Ce jour a d’abord été fixé au 1er mai dès que les contrats comme les baux ont comporté une date d’expiration. La date a ensuite été changée au 1er juillet, de façon à éviter que les enfants manquent l’école lors du déménagement.

Un propriétaire peut-il exiger qu’un locataire le fasse inscrire à titre de « bénéficiaire » sur sa police d’assurance des locataires?

Non. L’ajout d’un bénéficiaire n’est pas possible sur une assurance habitation (locataires, habitations louées, propriétaires ou copropriétaires), ni pour une assurance auto.

Il peut arriver qu’un propriétaire demande d’être ajouté en tant qu’intérêt ou assuré désigné supplémentaire sur une police des locataires. Votre assurance des locataires couvre vos biens meubles et votre responsabilité civile. Étant donné que les propriétaires souscrivent une assurance pour couvrir leurs propres biens et responsabilité civile, ils ne peuvent pas présenter une réclamation par votre assurance des locataires.

C’est pourquoi il est si important que le propriétaire ait une assurance des habitations louées et que le locataire ait une assurance des locataires. Les deux parties sont ainsi protégées.

Mon propriétaire peut-il me demander une preuve d’assurance?

Votre propriétaire pourrait vous demander une attestation d’assurance des locataires s'il l'a indiqué dans le bail. Vous n’êtes toutefois pas tenu(e) de transmettre à votre propriétaire tous les renseignements figurant dans votre police. Vous pouvez obtenir de votre assureur un document d’une page (parfois appelé « certificat d’assurance ») sur lequel n’apparaissent que les renseignements essentiels comme votre nom, votre adresse et les détails de la couverture.

CONSEIL! Les clients de Sonnet peuvent facilement se connecter à leur compte et télécharger leur preuve d’assurance (créée à l’intention des tiers comme les propriétaires) ou un aperçu de la police (affichant des détails à votre intention).

Pourquoi devrais-je me procurer une assurance des locataires alors que je ne possède pas beaucoup de biens?

Parce que cette assurance vous protège de bien des façons que vous ne soupçonnez peut-être pas, comme contre le vol lorsque vous voyagez, ou si votre chien mord quelqu’un.

Par exemple, qu’arriverait-il si l’immeuble où vous habitez est détruit lors d’un incendie et qu’il ne vous reste que les vêtements que vous portez? Si vous n’aviez pas d’assurance des locataires, il vous faudrait payer vous-même pour remplacer vos vêtements, vos meubles et tous vos autres biens. Même si votre ordinateur portable et votre cellulaire représentent vos biens les plus coûteux, auriez-vous les moyens de les remplacer s’ils étaient endommagés ou volés? Il vous faudrait également trouver un endroit où habiter provisoirement. Songez à ce qu’il vous en coûterait si vous deviez demeurer à l’hôtel pendant la reconstruction de l’immeuble où vous habitiez ou en attendant de trouver un autre logement. Et si vous devez en plus prendre trois repas par jour au restaurant? Les frais de subsistance s’accumulent rapidement et représentent une dépense importante lorsque vous devez les payer de votre poche. Grâce à l’assurance des locataires, vous aurez la tranquillité d’esprit, sachant que vous pouvez compter sur celle-ci si un sinistre de cette importance survient.

Donc, peu importe la quantité de biens que vous avez, l’achat d’une assurance des locataires est un incontournable pour ne pas devoir assumer ces coûts en cas de sinistre grave.

Qu’est-ce que l’assurance de la responsabilité locative?

L’assurance de la responsabilité locative, également appelée assurance de la responsabilité civile des particuliers, est une garantie standard de la police des locataires. Vous serez reconnaissant(e) d’avoir cette protection en cas de poursuite pour un sinistre couvert.

Imaginez l’une des situations suivantes : Vous brisez le nez d’un passant alors que vous jouez au golf en Floride et celui-ci vous poursuit pour le paiement des frais médicaux; ou vous habitez dans une tour d'habitation et votre baignoire déborde accidentellement, ce qui occasionne des dommages à l’appartement de l’étage inférieur. Dans les deux cas, votre assurance de la responsabilité locative vous couvrirait. Après tout, vous ne savez jamais quand l’inattendu se produira.

Puis-je obtenir une assurance des locataires en ligne?

Oui, bien sûr. Chez Sonnet, vous n’avez qu’à suivre ce guide par étape et vous obtiendrez une assurance des locataires en ligne en quelques minutes (sans nous appeler). Vous pourriez également économiser si vous êtes admissible à des rabais comme le rabais aux diplômés universitaires ou si vous êtes membre de groupes ou associations admissibles.

Vous avez d’autres questions au sujet de l’assurance des locataires? Voici quelques autres exemples tirés de notre FAQ :

• Comment calculez-vous le coût d’une assurance des locataires?
• L’assurance des locataires couvre-t-elle le vol à l’extérieur de la maison?
• Est-il possible d’obtenir une assurance des locataires sans avoir de bail?
• J’aimerais inscrire mon appartement sur Airbnb. Mon assurance des locataires me couvre-t-elle dans ce cas?
• Et si j’habite en colocation, puis-je ajouter mon colocataire?

Les loyers sont dispendieux, mais l’assurance ne l’est pas. Et pouvez-vous vraiment vous en passer? Ne croyez pas aux mythes sur l’assurance des locataires. Ayez la tranquillité d’esprit sachant que la bonne assurance habitation vous couvre. Vous avez d’autres questions ? Communiquez avec nous par courriel ou par clavardage; nous sommes là pour vous aider.